SCPI NCAP Continent : Cap sur l’immobilier européen à frais réduits
Si
la pierre-papier vous permet d'investir dans l'immobilier de manière
indirecte et sans contrainte de gestion, les frais de souscription à
payer pour investir peuvent freiner plus d’un investisseur.
Habituellement entre 8 % et 12 % de commission de souscription, les
seules occasions pour réduire ces frais se présentent lorsque les
sociétés de gestion proposent des offres avec des parts de SCPI à un
prix décoté. C’est le cas en ce moment avec le lancement de parts
sponsors de la SCPI NCap Continent, un véhicule qui offre en plus
l’avantage d’investir en Europe pour une meilleure diversification et
des avantages fiscaux. Un investissement à moindres frais qui a
toutefois le défaut de ne durer qu’un temps… L’offre qu’on vous propose
aujourd’hui ne sera valable que jusqu’au 10 avril mais est toutefois
susceptible de s’interrompre à tout moment, l’enveloppe de souscription
étant limitée.
Norma Capital, gestionnaire spécialiste de l’immobilier au service du développement durable
Norma Capital est une société de gestion agréée par l’AMF depuis 2016,
spécialisée autant pour des produits destinés à une clientèle grand
public (SCPI) qu’à une clientèle professionnelle (OPPCI).
Jusqu’à présent, Norma Capital proposait deux produits grand public dont la SCPI Vendôme Régions
investit principalement dans des locaux à usage de bureaux, des locaux
d’activité et des locaux à usage de commerces. Elle concentre ses
investissements dans les grandes agglomérations de province et en
région Île-de-France.
Le taux de distribution en 2021 s’élevait à 5,91 %. Elle a par ailleurs obtenu le label ISR Immobilier en novembre 2021.
La société de gestion Norma Capital ajoute donc une référence
européenne en élargissant son portefeuille d’actifs immobiliers à
l’Europe avec la SCPI NCap Continent, créée en janvier 2023. Pour le lancement de cette SCPI, les frais de souscription sont réduits à 5 % HT au lieu de 10 % HT.
NCap Continent : une SCPI européenne et multisectorielle
La SCPI NCap Continent vise une stratégie d'acquisition diversifiée sur le continent européen dont la zone d’investissement cible est la suivante :
• Allemagne,
• Espagne,
• Royaume-Uni.
En investissant en Europe, la SCPI bénéficie des caractéristiques propres à chaque marché immobilier du pays en question.
La SCPI investit également dans différentes typologies d'actifs selon les opportunités qui se présentent : bureaux, commerces, locaux d’activités.
A l’image de la SCPI Fair Invest et la SCPI Vendôme Régions, la SCPI NCap Continent vise à obtenir le label ISR Immobilier.
Le label ISR (investissement socialement responsable) donne une
meilleure visibilité aux fonds d’investissement et immobiliers qui
participent à une économie plus durable et plus respectueuse de
l’environnement.
Le taux de distribution cible annuel non garanti est compris entre 4,5 % et 5 %* (net de fiscalité étrangère).
Une diversification européenne et une fiscalité avantageuse
Investir en Europe permet de bénéficier des caractéristiques propres à chaque marché immobilier du pays en question. Cette diversification géographique est particulièrement intéressante dans une logique de mutualisation du risque.
D’autant que les différents marchés européens (Allemagne, Belgique,
Pays-Bas, Espagne, Italie, Royaume-Uni pour citer les plus recherchés)
présentent des caractéristiques différentes de la France. En Allemagne,
l’immobilier est globalement moins cher qu’en France et ce n’est pas
pour autant plus risqué. D’autres pays, comme l’Italie et l’Espagne,
permettent quant à eux de rechercher des rendements potentiellement
plus élevés.Finalement, ne pas se focaliser sur un seul pays offre une
plus large palette de possibilités pour la SCPI pour optimiser le
rendement et mutualiser les risques.
Par ailleurs, la SCPI NCap Continent profitera de revenus locatifs de source étrangère qui auront un traitement fiscal spécifique et bien plus favorable.
Les revenus locatifs provenant de SCPI investissant à l’étranger
subissent l’imposition du pays dans lequel le bien est situé. Puis, les
conventions fiscales établies entre les états membres de l’UE
permettent d’éviter une double imposition de ces revenus. De plus, vous
échappez aux prélèvements sociaux de 17,2 % sur les revenus de source
étrangère. Une fiscalité attrayante qui explique l’engouement des
particuliers pour les SCPI européennes.
Une offre valable jusqu’au 10 avril 2023
Pour le lancement de la SCPI NCap Continent, les frais de souscription
sont réduits durant la période « sponsors ». Ainsi, vous bénéficiez
d’une commission de souscription réduite à 5 % HT au lieu de 10 % HT.
La valeur de part en tant que "sponsors" est de 199,50 € au lieu de 210
€ lors du lancement officiel.
Important : ces conditions ne doivent pas constituer l'élément central de votre décision d'investissement.
Les modalités et conditions de l’offre :
- Commission de souscription : 5 % HT (au lieu de 10 % HT)
- Prix d'une part : 199,50 € (au lieu de 210 €)
- Souscription minimum : 1995 € soit 10 parts
- Possibilité d’investir en pleine propriété ou en démembrement.
- Offre accessible aux non-résidents (sauf US Person) et aux personnes morales.
- Entrée en jouissance des parts : 1er jour du 6ème mois suivant la souscription et la réception du règlement afférent.
- La période de commercialisation s’étend jusqu’au 10
avril 2023. L'enveloppe étant limitée, elle est susceptible d'être
interrompue à tout moment sans préavis. Les premiers arrivés seront les
premiers servis.
- Pas de contrainte liée à une conservation minimum pour ces parts "sponsors".
Le taux de distribution cible annuel non garanti est compris entre 4,5 % et 5 %* (net de fiscalité étrangère).
* Le Taux de Distribution est
égal au rapport entre le dividende brut versé au titre de l’année
écoulée et la valeur des parts au 1er janvier de cette même année de
référence. Les performances passées ne préjugent pas des performances
futures.
Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : - La baisse de la valeur du
placement. Le capital investi n’est pas garanti. Sa valeur évolue dans
le temps, en relation étroite avec l’état de la conjoncture de
l’immobilier. Cette conjoncture suit des cycles successifs, avec des
phases à la hausse et à la baisse. - La diminution des revenus locatifs.
Dans un contexte économique moins favorable, la baisse des revenus
locatifs versés aux associés est due à la diminution du taux
d’occupation financier et/ou à la baisse du montant global des loyers
versés par les locataires. Cette baisse peut être toutefois atténuée
par l’effet de la mutualisation des risques grâce à la diversification
immobilière et locative du portefeuille. - La liquidité. L'immobilier n’étant
pas un produit coté, il présente une liquidité moindre comparée aux
actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent
ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier.
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