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29.12.2024
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Investir dans l’immobilier aux États-Unis avec la SCPI Corum USA
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La
société de gestion Corum l’Epargne enrichit son offre de véhicules
immobiliers avec le lancement de la SCPI Corum USA, une SCPI qui
concentre ses investissements sur le marché immobilier américain.
Corum l’Epargne diversifie son offre avec la SCPI Corum USA
Première SCPI lancée par la société de gestion Corum L’Epargne en 2012,
la SCPI Corum Origin est la première SCPI à avoir investi en zone euro.
Par la suite, la société de gestion Corum l’Epargne a lancé deux autres
SCPI, la SCPI Corum XL qui investit en Europe et au-delà, et la SCPI
Eurion, la responsable labellisée ISR.
La société de gestion diversifie son offre en lançant Corum USA, la SCPI qui prévoit d’investir quasi exclusivement dans des actifs immobiliers nord-américains.
L’objectif est de réaliser des investissements avec au minimum 90 % de
son patrimoine aux États-Unis et le reste des investissements en zone
euro à horizon 3 ans.
L’objectif de rendement annuel de la SCPI est fixé à 4,5 %* brut de fiscalité
et son objectif de taux de rendement interne sur 10 ans est également
de 4,5 %. Le taux de rendement interne tient compte de l’évolution de
la valeur de la part et des dividendes distribués sur une durée de 10
ans.
La SCPI Corum USA a déjà réalisé sa première acquisition à New York, en
plein cœur de Manhattan pour 17 millions de dollars ! Situé à
l’intersection de Broadway et de la 103ème rue, cet immeuble moderne
accueille un commerce, CVS Pharmacy, avec un engagement locatif de 15
ans. Cette acquisition offre un rendement à l’acquisition de 6,97 %.
Investir aux États-Unis, quel intérêt pour votre épargne ?
La SCPI Corum USA se distingue par deux avantages majeurs pour
les investisseurs français : la diversification avec des
investissements au-delà des frontières européennes et une exposition
stratégique au dollar américain.
Pour diversifier ses investissements
La SCPI Corum USA, proposée par la société de gestion Corum L’Épargne,
permet aux épargnants français de diversifier leurs investissements en
s’ouvrant aux marchés immobiliers situés au-delà des frontières européennes.
Cette démarche offre une double opportunité : élargir les horizons de
placement et réduire les risques liés à une exposition sur un seul
marché immobilier.
La SCPI Corum USA prévoit de privilégier une diversification sectorielle
(bureau, commerce, hôtellerie, industriel & logistique, santé,
éducation et parking). Cette stratégie vise à répartir les
investissements, et par conséquent les risques, sur différents secteurs
d’activité et profils de locataires.
Pour s’exposer au dollar
L’investissement dans Corum USA est réalisé en dollars américains, apportant une diversification monétaire stratégique dans la gestion de son patrimoine.
Si le dollar s'apprécie face à l'euro, les revenus locatifs perçus en
devise américaine peuvent devenir plus rentables pour les investisseurs
européens. Toutefois, cette exposition implique également un risque en
cas de baisse du dollar face à l'euro.
Le marché américain : une destination clé
Le marché immobilier américain s'impose comme une option de choix pour
les investisseurs. Les États-Unis, avec un PIB avoisinant les 30 000
milliards de dollars, génèrent 26 % de la richesse mondiale. Leur
croissance économique, plus dynamique que celle de l'Union européenne,
confirme leur position de leader mondial en matière d’innovation et de
consommation.
Par ailleurs, le pays capte près de 24 % des investissements mondiaux,
ce qui en fait un marché immobilier particulièrement attractif. Le
moment est d’ailleurs propice, les prix immobiliers étant actuellement jugés bas, suite à la hausse des taux d'intérêt, une fenêtre de tir idéale pour Corum USA.
Les caractéristiques clés de la SCPI Corum USA
• Rendement cible au titre de l'année 2024 (non garanti) : 4,5 %* brut de fiscalité.
• Localisation : États-Unis.
• Prix de la part en 2024 : 200 €.
• Souscription minimum : 1 part, soit 200 €.
• Commission de souscription (frais sur versement) : 10 % HT.
• Délai de jouissance : 1er jour du 6ème mois.
• Versement des dividendes : mensuel.
• Possibilité d’investir en pleine propriété ou en démembrement.
• Durée de détention minimale recommandée : 10 ans.
*Le Taux de Distribution est
égal au rapport entre le dividende brut versé au titre de l’année
écoulée et la valeur des parts au 1er janvier de cette même année de
référence. Les performances passées ne préjugent pas des performances
futures. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : - La baisse de la valeur du
placement. Le capital investi dans une SCPI n’est pas garanti. La
valeur de part d'une SCPI évolue dans le temps, en relation étroite
avec l’état de la conjoncture de l'immobilier d'entreprise. Cette
conjoncture suit des cycles successifs, avec des phases à la hausse et
à la baisse. - La diminution des revenus locatifs.
Dans un contexte économique moins favorable, la baisse des revenus
locatifs versés aux associés est due à la diminution du taux
d’occupation financier et/ou à la baisse du montant global des loyers
versés par les locataires. Cette baisse peut être toutefois atténuée
par l’effet de la mutualisation des risques grâce à la diversification
immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. - La liquidité. La SCPI n’étant pas
un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux
actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent
ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier
d'entreprise et du marché des parts de SCPI.
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