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13.01.2025
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Une première revalorisation du prix de part de +5 % pour cette SCPI prometteuse
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Bonne
nouvelle pour les épargnants ayant investi dans la SCPI Sofidynamic. Le
prix de part a été revalorisé de 5 %, passant de 300 € à 315 €. Cette
première augmentation témoigne de la bonne gestion de la SCPI, qui a
par ailleurs versé un taux de distribution annualisé de 9,52 % au titre
de 2024. Forte de cette hausse et d'une gestion performante,
Sofidynamic continue de se positionner parmi les meilleures SCPI.
Bonne nouvelle pour les épargnants qui ont investi dans la SCPI Sofidynamic
Le 3 janvier 2025, le prix de souscription de la SCPI Sofidynamic a été revalorisé de 5 %, passant de 300 € à 315 € par part.
Malgré cette augmentation, le taux de distribution annualisé pour 2024,
estimé à 9,52 %, reste calculé sur la base du prix de part au 1er
janvier (300 €).
Forte d’un bon démarrage, la société de gestion de la SCPI avait annoncé un taux de distribution annualisé de 9,52 %
brut de fiscalité au titre de l'année 2024 et une première distribution
de dividende à hauteur de 2,38 € par part et par mois de jouissance
intervenant au cours du 4 ème trimestre de cette année.
Pourquoi investir maintenant ?
La SCPI Sofidynamic possède de nombreux avantages la plaçant en tête
des meilleures SCPI de 2024. L’annonce de la revalorisation du prix de
sa part et son taux de distribution relevé à 9,52 % en cours d’année
2024 font partis des nombreuses qualités qui permettent à la SCPI de
figurer parmi les plus recommandées.
Une réserve pour assurer la stabilité des revenus
La SCPI Sofidynamic dispose d’un report à nouveau (RAN) équivalent à 6 mois de loyers. Ce report à nouveau constitue une réserve stratégique accumulée grâce à une gestion prudente et anticipative de la SCPI.
Concrètement, le RAN représente des revenus locatifs non distribués,
qui ont été mis de côté pour des utilisations futures. Ainsi, ces
sommes auront vocation à être redistribuées dans les années à venir, renforçant le potentiel de la SCPI à conserver un taux de rendement parmi les meilleurs du marché.
Par ailleurs, en cas d’aléa économique (vacance locative, baisse
temporaire des loyers, ou travaux imprévus sur des actifs), le RAN
permet de maintenir le niveau des revenus distribués aux associés, offrant ainsi une meilleure visibilité et sérénité pour les investisseurs.
Avec un RAN équivalent à 6 mois de loyers, cette SCPI démontre une gestion particulièrement rigoureuse et une capacité à sécuriser ses performances futures. Pour les investisseurs, cela représente une garantie supplémentaire.
Un potentiel de revalorisation
Après cette première revalorisation de +5 %, il reste encore un potentiel de revalorisation.
Avec une première année aussi remarquable, la SCPI pourrait être en
mesure de revoir à la hausse le prix de sa part ce qui est
particulièrement avantageux pour les détenteurs de parts de cette SCPI.
La SCPI continue de bénéficier de solides perspectives, notamment grâce à des acquisitions stratégiques réalisées en 2024.
Sa première acquisition, le centre commercial O’Parinor, a été un point
de départ déterminant dans la constitution de son portefeuille. Acquis à un prix très compétitif pour plusieurs millions d’euros, cet actif se distingue par une excellente rentabilité locative et représente une base solide pour le développement futur de la SCPI mais aussi pour de potentielles revalorisations du prix de sa part.
Avant d’investir dans une SCPI, il est important d’analyser la relation
entre sa valeur de reconstitution et sa valeur de souscription. La
valeur de reconstitution correspond à la valeur patrimoniale théorique
de la SCPI, incluant l’ensemble de ses actifs (immobiliers et
financiers), après déduction des frais liés à une éventuelle
reconstitution du patrimoine. De son côté, la valeur de souscription
est le prix auquel les investisseurs peuvent acheter une part.
La réglementation impose que la valeur de souscription se situe dans
une fourchette de -10 % à +10 % autour de la valeur de reconstitution.
Ainsi, lorsque la valeur de souscription affiche une décote par rapport à la valeur de reconstitution, cela constitue un véritable atout pour les investisseurs. Depuis 2024, toutes les SCPI ont l’obligation de communiquer leur valeur de reconstitution tous les 6 mois. La valeur de reconstitution de la SCPI Sofidynamic n’est pas encore connue mais devrait être prochainement indiquée dans le premier bulletin trimestriel de 2025 ou dans le rapport annuel de début d’année.
Un taux de distribution attrayant
Initialement annoncé à 7 % pour 2024, le rendement de la SCPI a
finalement été revu à la hausse s’expliquant par le bon démarrage de la
SCPI. Le taux de distribution au titre de 2024 était finalement de 9,52
% brut de fiscalité.
Cette hausse de l’objectif de rendement a été annoncée au 1er trimestre 2024 suite à l'acquisition d’un centre commercial O'Parinor
situé à Aulnay-sous-Bois, en région parisienne. Cet investissement
répond au couple risque/rendement élevé (supérieur à 10 % dans ce cas
précis) recherché par la SCPI, tout en assurant une forte mutualisation
du risque grâce à la présence de près de 200 locataires dans ce centre
commercial. Après avoir réalisé son premier investissement, Sofidynamic
est devenu propriétaire au 3e trimestre de 3 nouveaux actifs de commerce pour un montant total de 9,7 M€.
À noter : à ce jour, la SCPI
s’est exclusivement positionnée sur des actifs immobiliers situés en
France, mais son objectif à terme est de diversifier ses
investissements à l’échelle européenne.
Par ailleurs, le report à nouveau de la SCPI permet de sécuriser ses
rendements futurs. La SCPI a en effet la possibilité de redistribuer
ces sommes dans les années à venir, renforçant ainsi son attractivité
et sa capacité à maintenir un taux de distribution compétitif sur le
marché.
Des frais parmi les plus bas du marché
Lorsque vous investissez en SCPI, il est essentiel de prêter attention aux frais, notamment aux frais de souscription. La commission de souscription de la SCPI Sofidynamic est limitée à 2 % HT, quand les frais de souscription d’autres SCPI peuvent osciller entre 8 % et 10 %.
Si ces frais sont nommés « commission de souscription », ceux-ci sont
indolores à la souscription puisque le taux de rendement de la SCPI est
calculé sur le prix de la part, frais inclus. L’investisseur découvrira
l’impact des frais de souscription lorsqu’il cédera ses parts. Il
récupérera ainsi la valeur de ses parts diminuée des frais de
souscription, c’est la valeur de retrait. Avant de souscrire des parts de SCPI, il est alors essentiel de comparer attentivement les frais associés à chaque SCPI.
Les caractéristiques de la SCPI Sofidynamic
• Taux de distribution brut annualisé de +9,52%* au titre de 2024, supérieur à son objectif annuel long terme de 7%.
• Prix d'une part : 315 €.
• Minimum de souscription : 1 part, soit 315 €.
• Une commission de souscription réduite : 2 %
• Jouissance des parts : 1er jour du 6e mois suivant l'enregistrement de la souscription et l'encaissement des fonds.
• Possibilité d’investir en pleine propriété ou en démembrement.
• Durée de détention minimale recommandée : 8 ans.
• Commission de retrait : 5 % en cas de retrait avant 8 ans de détention et 0 % au-delà.
* Les performances passées ne
sont pas un indicateur fiable des performances futures. Dividende brut
au titre de l'année N avant prélèvement obligatoire et autre fiscalité
immobilière (sur revenus étrangers et sur plus-values) payée par le
fonds pour le compte des associés, rapporté au prix de souscription de
300 euros. Ce taux de distribution annualisé équivaut au rendement
perçu par une part qui aurait bénéficié de 12 mois de jouissance en
2024. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : - La baisse de la valeur du
placement. Le capital investi dans une SCPI n’est pas garanti. La
valeur de part d'une SCPI évolue dans le temps, en relation étroite
avec l’état de la conjoncture de l'immobilier d'entreprise. Cette
conjoncture suit des cycles successifs, avec des phases à la hausse et
à la baisse. - La diminution des revenus locatifs.
Dans un contexte économique moins favorable, la baisse des revenus
locatifs versés aux associés est due à la diminution du taux
d’occupation financier et/ou à la baisse du montant global des loyers
versés par les locataires. Cette baisse peut être toutefois atténuée
par l’effet de la mutualisation des risques grâce à la diversification
immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. - La liquidité. La SCPI n’étant pas
un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux
actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent
ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier
d'entreprise et du marché des parts de SCPI.
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