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24.02.2025
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maintenant pour percevoir les revenus plus vite ! Pour toute
acquisition de parts de la SCPI Épargne Pierre Sophia effectuée avant
le 31 mars, les premiers revenus seront perçus plus rapidement grâce à
un délai de jouissance raccourci. Tour d’horizon de cette SCPI dédiée à
l’immobilier de santé.
Épargne Pierre Sophia : la nouvelle SCPI d’Atland Voisin
Atland Voisin est une société de gestion qui a déjà lancé des véhicules
d’investissement immobilier qui ont fait leurs preuves. En effet, la
société de gestion est dotée d’une longue expérience dans le secteur immobilier après plus de 50 ans d’existence.
Elle propose une gamme diversifiée de produits, comprenant quatre SCPI
et trois OPPCI dédiés aux investisseurs institutionnels.
La société de gestion a notamment fait un carton avec la SCPI Épargne Pierre lancée en 2013.
La SCPI est devenue une des plus importantes du marché et a délivré de
bonnes performances depuis plus de 10 ans. Ce succès a conduit la SCPI
à créer une version européenne d’Épargne Pierre en 2023
(Épargne Pierre Europe) afin d’exploiter les atouts d’autres marchés
immobiliers en Europe et de profiter de la fiscalité avantageuse sur
les revenus de source étrangère. Le parcours exemplaire de la société
de gestion la conduit à se diversifier en lançant cette fois une SCPI
entièrement dédiée à l’immobilier de santé.
Par ailleurs, le cabinet Périclès a dévoilé son classement 2024 des
sociétés de gestion de SCPI et Atland Voisin se place 2ème pour la
deuxième année de suite par la qualité de service aux CGP. La société
de gestion est également dans le peloton de tête des sociétés de gestion qui ont le plus collecté
depuis le début de l’année, et ce dans un contexte de crise pour le
marché immobilier. En 2023, Atland Voisin est arrivé 3ème sur le marché
des SCPI par la collecte nette, avec 398 M€ confiés par les épargnants.
Atland Voisin se diversifie encore une fois avec une SCPI qui
privilégie, comme pour Épargne Pierre Europe, des investissements à
l’échelle de l’Europe sauf que cette SCPI se focalise uniquement sur le
secteur des sciences de la vie et de la santé.
Pourquoi investir en SCPI avec Épargne Pierre Sophia ?
Épargne Pierre Sophia vous permet d’investir dans un secteur prometteur
et possède de nombreux atouts pour séduire les investisseurs.
Un contexte favorable
Si le timing est idéal pour profiter du contexte immobilier actuel, il l’est aussi pour investir dans le domaine de la santé.
« Le vieillissement de la population en Europe amène un accroissement
des besoins de soins que ce soit pour des actes médicaux en cliniques,
des soins de rééducation, de l’accueil long séjour en résidence gérée
médicalisée ou non, ou pour l’accès aux différentes professions de
santé partout sur le territoire », un argument avancé par le directeur
des investissements santé d’Atland Voisin, Nicolas Porcheron.
Un avantage fiscal sur les revenus de source étrangère
Sa première acquisition se trouve en France mais l’objectif de la SCPI
est d’investir à l’échelle de l’Europe. Cela permet de profiter d’une meilleure diversification mais aussi d’un avantage fiscal.
En investissant dans des SCPI européennes, les épargnants perçoivent
des revenus locatifs provenant de l'étranger. Ces revenus sont soumis à
un régime fiscal spécifique, nettement plus avantageux que s'ils
provenaient de biens immobiliers en France. En effet, les revenus
locatifs issus de SCPI investissant à l'étranger sont soumis à une
imposition déterminée par les conventions fiscales entre les États
membres de l'Union européenne, permettant d'éviter une double imposition. Et surtout, les investisseurs échappent aux prélèvements sociaux de 17,2 % sur les revenus de source étrangère.
Pour investir dans l’immobilier en Europe, la SCPI Épargne Pierre
Europe, la SCPI dont le lancement a précédé celui d’Épargne Pierre
Sophia, a investi dans 3 pays de la zone euro (Espagne, Irlande et
Pays-Bas). Pour 2024, la SCPI a affiché un taux de distribution brut de
fiscalité en hausse à 6,75 %. Épargne Pierre Europe figure sur le
podium de notre palmarès de SCPI.
Un rendement cible de 5,5 %
Avec la SCPI Épargne Pierre Sophia, Atland Voisin vise un objectif de rendement (non garanti) de 5,5 %* brut de fiscalité. Ce taux de distribution se base sur un horizon de placement de 10 ans.
Cet objectif se situe bien au-dessus de la moyenne du marché : 4,72 %
en 2024 (contre 4,53 % en 2023). Toutefois, il n’est pas garanti, il
pourra évoluer à la hausse ou à la baisse en fonction des conditions de
marché et des circonstances rencontrées.
Un bon démarrage
2 mois après son lancement, la SCPI avait déjà affiché une capitalisation d’environ 10 millions d’euros. La SCPI a ainsi réalisé sa première acquisition en décembre
: un centre dentaire au cœur de Colomiers à proximité de Toulouse. Cet
actif bénéficie d’un emplacement attractif en plein centre-ville, à
deux pas de la mairie et de nombreux commerces dont un supermarché, des
transports en commun et d’un parking souterrain de 200 places qui
maximisent son accessibilité. Il est loué à Docali dans le cadre d’un
bail commercial ferme de 5 ans à compter de l’acquisition. Docali est
une société spécialisée dans les soins dentaires, qui exploite 18
centres situés dans toute la France.
La société de gestion étudie plusieurs dossiers représentant 15M€ de volume d’investissement portant sur différents types d’actifs de santé, un volume jugé cohérent par la SCPI selon le rythme de collecte constaté.
Un soutien pour une bonne cause
Au lancement d’Épargne Pierre Sophia, Atland Voisin a créé un fonds de partage pour soutenir l’institut Curie, 1er centre français de lutte contre le cancer. Avec le lancement de la SCPI, Atland Voisin combine le développement de l’immobilier de santé et l’apport d’un soutien financier au profit de la lutte contre le cancer avec 0,02 % des montants collectés reversés à l’institut Curie. Ce montant sera pris sur les frais de souscription perçus par Atland Voisin.
Profitez de cet avantage avant qu’il ne prenne fin
Le délai de jouissance d’Épargne Pierre Sophia est raccourci
jusqu’à fin mars. Lorsqu'un investisseur achète des parts de SCPI, il
ne perçoit pas immédiatement les loyers. Un délai est nécessaire pour
que les fonds soient investis dans des biens immobiliers et que ces
biens génèrent des revenus locatifs. Le délai de jouissance détermine
donc à partir de quand l'investisseur commencera à percevoir sa part
des loyers. En ce qui concerne la SCPI Épargne Pierre Sophia, les
investisseurs profiteront d’un délai de jouissance raccourci pour tout investissement intervenant avant le 31 mars 2025 :
• Pour les souscriptions intervenues avant le 31 mars 2025
: les parts porteront jouissance le premier jour du quatrième (4ème)
mois suivant le mois de réception de la souscription et de la réception
des fonds.
• Pour les souscriptions intervenues à compter du 1er avril 2025
: les parts porteront jouissance le premier jour du cinquième (5ème)
mois suivant le mois de réception de la souscription et de la réception
des fonds.
Les caractéristiques clés d’Épargne Pierre Sophia
• Rendement cible au titre de l’année 2025 (non garanti) : +5,5 %* brut de fiscalité
• Prix de souscription minimum : 4 400 € (20 parts à 220 €)
• Horizon de placement recommandé : 10 ans
• Thématique : Santé
• Localisation cible : Union Européenne, Royaume-Uni et Suisse
• Délai de jouissance : 1er jour du 4ème mois jusqu’au 31 mars 2025
• Modes d’acquisition : en direct ou en nue-propriété
* Le Taux de Distribution est égal
au rapport entre le dividende brut versé au titre de l’année écoulée et
la valeur des parts au 1er janvier de cette même année de référence.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques :
La baisse de la valeur du placement. Le capital investi n’est pas
garanti. Sa valeur évolue dans le temps, en relation étroite avec
l’état de la conjoncture de l’immobilier. Cette conjoncture suit des
cycles successifs, avec des phases à la hausse et à la baisse.
La diminution des revenus locatifs. Dans un contexte économique moins
favorable, la baisse des revenus locatifs versés aux associés est due à
la diminution du taux d’occupation financier et/ou à la baisse du
montant global des loyers versés par les locataires. Cette baisse peut
être toutefois atténuée par l’effet de la mutualisation des risques
grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille.
La liquidité. L'immobilier n’étant pas un produit coté, il présente une
liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de
cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution
du marché de l’immobilier.
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